2020年经历的新冠疫情至今仍未结束,它深刻影响了我们每个人的生活,对国际的经济形势也产生了深远的影响,尤其是对房地产市场,众多国家的房产市场陷入停滞,但是在此背景下,海外资金对日本房地产的投资却尤其活跃。
据统计,2020年海外投资者在日本的累计投资额为9900亿日元,比上一年同期增加103%。
原因有三:
第一个原因是,随着世界范围内持续低利率政策,投资者的资金正流入收益率相对较高的房地产市场。
第二个原因是,与欧美相比,日本的房地产市场受新冠疫情的打击较轻,有望获得相对较高的回报。政治局势相对稳定,这让人感到安心。
第三个原因是,全球放水,日元依然坚挺,这一轮日本2万亿货币投放,相当于GDP的0.38%,美国已经占5.6%,西班牙15.41%,而中国宣布的25万亿“新基建”,相当于GDP的25%,所以日本资产的保值性仍然较好。此外,每当有贸易紧张和经济不确定的局势发生,包括日元在内的避险货币便会出现上涨,哪怕是在疫情面前也同理。
 
日元成为避险货币的原因主要有两个:
一方面,日元自由流通,外汇储备规模较大,其经济实力也为日元币值稳定提供了基础。
另一方面,日本长时间的低利率环境导致日元成为国际套息交易中的主要融资货币。避险属性加上本轮非常节制的放水,日元和日本资产,仍将是未来五年中,全球资产中的避险港。
正是上述这些理由,海外投资者在日本的大型交易有所增加,所有资产类型的累计投资额均高于上一年同期。其中,住宅为39%,办公室为30%,物流设施为17%。特别是住宅类的投资额,达到了上一年的1.7倍。今天来看看有哪些知名财团巨资跟进投资日本房地产!
股神巴菲特入股五家日本商社
2020年8月30日,股神巴菲特在90岁生日当天收购日本包括伊藤忠株式会社、丸红株式会社、三菱商事、三井物产和住友商事住友5家大型贸易公司各超过5%的股份,当下日本股市就大涨了。
这些公司涉猎非常广泛,包括制造业、金融业,以及房地产也是很重要的业务板块。根据市值计算,这五家公司股份的总价值约为62.5亿美元,约合人民币近430亿元。
投资者的资金正流入收益率相对较高的房地产市场
加拿大房产投资平台BGO
BGO首席执行官肯定地表示,日本是当今最具魅力的市场。BGO在日本政府发布紧急事态宣言的4月底还取得了位于东京麹町的大型写字楼。BGO向欧美养老基金等进行募资,设立了以亚洲为投资对象的新基金。除基金外,作为大股东的加拿大保险商永明金融集团(Sun life)等也直接出资,由BGO进行投资管理。
资金总额预计达到25亿美元。其中8成投向日本市场,包括贷款在内,估计向日本的投资余力最高达到100亿美元。
全球最大投资公司黑石集团
美国投资基金黑石集团(全球领先的另类资产管理机构)在2021年3月25日宣布,将收购近铁集团控股公司(GHD)旗下的8家酒店,分别位于京都市和大阪市等地。这是黑石集团首次做出在日本投资酒店的选择,具体取得额数字虽未公开,但账面价格(2020年3月末)合计约423亿日元(约25亿人民币)。
黑石集团在日不动产事业负责人表示:“在日本出售酒店的案件非常多,但是像这次这样的好房子很少,我认为一定要抓紧机会。”在与继续负责运营的近铁GHD合作的同时,基于与运营相关的实际成果等因素,负责人说:“在疫情导致入住率不高的时候进行客房的改装等事宜,进行提高竞争力的投资。”
对于这次的决定,近铁GHD解释说:“这是为了应对新型冠状病毒带来事业环境的变化,削减成本和修改运营体制等,是酒店事业构造改革的一环。从目前为止的持有资产经营,到今后继续持有经营中不可缺少的资产,并提出了增加运营特化事业的方针。继续雇佣员工,且酒店名称不变。”
事实上,这虽然是黑石第一次投资酒店事业,但并不是第一次投资日本项目。根据发表的资料,黑石已经在物流、出租公寓等日本房地产项目上投资了52亿美元(约5600亿日元)。黑石负责人认为:“随着疫情事故的平息,中长期酒店事业一定会恢复,现在则是开始购买的时机。”两家公司在3月25日已经签订了合资企业的基本协议书,计划在10月1日正式进行交易。